T.C.
ERZİNCAN
İCRA DAİRESİ
2015/11526 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Erzincan İl, Üzümlü İlçe, Terzibaba Mahalle, 164 Ada, 6 Parselde kayıtlı bağ nitelikli, Taşınmaz dosyamız borçluları adına 6/36, 30/36 hisseleri oranında kayıtlı olup İİK 128/son fıkrasında geçen “ticari ve ekonomik bütünlük arz eden ya da bir bütün halinde satıldığı takdirde daha yüksek gelir elde edileceği anlaşılan mal ve haklar bir bütün olarak paraya çevrilir” hükmü gereğince taşınmazın hisse bazlı değil bir bütün olaraktek şartname ile satılacaktır.
Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarına ve bilirkişi raporuna göre; Üzümlü Belediyesinden alındığı belirtilen bilgiye göre, 08/06/2010 İmar plan onay tarihi ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre parsel; kısmen yol ve kısmen konut alan yapılaşma koşulu, ayrık nizam yapı sitili ile 2 kata imarlıdır. Parselin yola terki olduğu, yapıların terk alanından etkilendiğinin tespit edildiği, parselin plan üzerinde büyük bir kısmının yol alanında kaldığının tespit edildiği, parselin kadastro parseli niteliğinde olduğu, 18 uygulaması görmeden bireysel yapılaşma şartlarına haiz olmadığının belirlendiği, taşınmazın uygulama görmesi halinde maksimum %45 DOP kesintisi olabileceği, taşınmazın Üzümlü ilçesi Terzibaba mahallesi Fatih Sultan Mehmet caddesi 164 ada 6 parsel adresinde konumlanmakta olduğu, değerleme konusu taşınmazın yakın çevresinde tek katlı müstakil konutların bulunduğu bölgenin gelişim süreci içerisinde, konut yapılaşması hakim durumda olduğu, kuzeyinde belediye hizmet binası, batısında Erzincan – Üzümlü karayolunun yer aldığı, bölgedeki sosyal donatı alanlarının ihtiyaca karşılayacak seviyede olduğu, yapılaşma seviyesinin %50 civarında olduğu, tüm belediye hizmetlerinde faydalandığı, ulaşım sorunun bulunmadığı, ana taşınmaz arsa ve üzerinde yer alan 1 adet 2 katlı yığma binadan 2 adet briket depo, 1 adet biriket ahır ve müştemilattan oluştuğu, geometrik olarak amorf yapıda olduğu, topografik olarak eğilimli formda olduğu, imar durumu itibariyle ayrık nizam TAKS; 0.30, KAKS;0.60, müsaadeli konut alan ve yol imar lejantına sahip olduğu, arsanın henüz imar uygulaması görmemiş olduğu, parsel kuzeyinde Fatih Sultan Mehmet Caddesine cepheli olduğu, parsel üzerinde iki katlı yığma yapı tarzında inşa edilmiş 106 m² taban alanına sahip, 286 m² kapalı alana sahip mesken binası yer aldığı, binanın zemin katında yaklaşık 74 m² depo alanı olduğu, mesken binasına bitişik olarak inşa edilmiş 24 m² alana sahip antre bölümü bulunduğu, parsel üzerinde haricen 1 adet 50 m² depo samanlık/depo binası, 1 adet 42 m² alana sahip ahır, 1 adet 22 m² alana sahip depo ve 2 adet 27 m² alana sahip depo ile 1 adet 2.40 m² alana sahip wc birimleri yer aldığı, Taşınmazın cins değişikliği yapılmadığının tespit edildiği, Ana bina zemin +1 normal kat olarak inşa edildiği, Zemin kat dahilindeki mesken ve depobölümlerinden oluştuğu, 1. kat dahilindeki mesken ise 5 adet oda, salon, mutfak, banyo hacimlerinden oluştuğu, değerleme konusu mesken efektif olarak 35 yıllık bir yapı olduğu, binanın dış cephesi dış cephe boyası olduğu, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplı olduğu, meskenin tadilat gördüğü, ıslak hacimlerde zeminler ve duvarlar seramik, oda bölümlerinde zeminler parke, duvarlar plastik boya kaplı olduğu, mesken dahilinde mutfakta ahşap dahili çift camlı olduğu, Isınması soba ile sağlandığı, Depo ve ahır bölümleri briket duvar ile kapatıldığı ve çatısı ahşap üzeri sac örtülü olduğu, Zeminler şap beton şeklinde, müstakil konut binası 286 m² kapalı brüt, 250 m² net kullanım alanına sahip olduğu, ayrıca bahçede 268,40 m² alana sahip müştemilat yer aldığı, parsel üzerinde çeşitli meyve ağaçlarının bulunduğu belirtilmiştir.
Adresi : Terzibaba Mah., Kırambukiçi mevkii, 164 Ada 6 Parselde kayıtlı Bağ niteliğindeki taşınmaz Üzümlü / Erzincan
Yüzölçümü : 3.662,60 m²
İmar Durumu : İmar palanı içerisinde 1786,42 m² si yol, 1876,17 m² si konut alanı olarak bulunduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 709.119,08 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Şerh, beyan, irtifak bilgileri hanesinde; Taşınmaz kaydı üzerinde icra dosyalarının ve kamu kurumlarının haczi bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 21/03/2023 günü 14:30 – 14:35 arası
2. Satış Günü : 02/05/2023 günü 14:30 – 14:35 arası
Satış Yeri : İcra Müdürlüğü Satış Odası – Erzincan Adalet Sarayı Zemin Kat Merkez/Erzincan
İ.İ.K. nun 9.maddesi gereğince nakit teminat alınmayacaktır.
İhale katılımcıları ve muhtemel alıcıları tüm açıklamaları, şerh-irtifak-beyanlar hanesindeki bilgileri ve neticelerini baştan kabul etmiş sayılacakları, Müdürlüğümüzün bu hususta sorumlu tutulamayacağı hususu ihtar olunur.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/11526 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/11/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
**: İş bu satış ilanı, ilan tebliği yapılamayan tüm ilgililere ve taraflara tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
