T.C.
ELAZIĞ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2022/56 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : 06/11/2022 tarihli bilirkişilerin raporlarına göre; Satışı istenilen Elazığ ili Merkez ilçesi Sürsürü Mahallesi Hanpınarı mevkii 643 Ada 14 Parsel sayılı taşınmaz tapu kaydında Bahçeli Ev vasfındadır. Elazığ Belediyesi ve Elazığ Tapu Sicil Müdürlüğü Arşivinde yapılan incelemeler sonucu konu taşınmaza ait herhangi bir resmi evraka ulaşılamamıştır. Değerlemeye konu taşınmaz 643 ada 14 parsel 195,00 m2 arsa alanına sahiptir. Taşınmaz parsel üzerinde değerleme günü itibari ile yaklaşık 80 m2 alanlı mesken bulunmaktadır. Mesken 2+1 oda düzenine sahip olup antre hol, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc-lavabo hacimlerinden oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı demir, iç kapılar ahşap, pencere doğramaları pvc, duvarlar plastik boya ile kaplıdır. Meskende malzeme kalitesi düşük durumdadır. Parsel üzerinde yer alan yapı kadastro planına işli olup bunun dışında herhangi bir resmi evrakı ile herhangi bir projesi bulunmamaktadır. Değerlemeye konu taşınmaz BAHÇELİ EV nitelikli olup, bağımsız bölüm vasfı taşımamaktadır. Taşınmazın üzerindeki muhtesatın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanıp 13.09.2022 tarih ve 31952 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan tebliğe göre tespit edilmiştir. Ayrıca yapı aşınma payları, 02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete ‘de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvelden yararlanarak bulunmuştur. Parsel üzerindeki yapının değeri hesaplanırken; yapının iç ve dış mekân genel özellikleri, yapı tarzı, kullanım amacı gibi hususlar nazara alınarak değerleme yapılmıştır. Elazığ Belediye Başkanlığının 24/10/2022 tarih 42076 sayılı cevabi yazısında; Satışı istenilen taşınmazın kısmen yola terki olup, Blok nizam 5 kata müsaadeli konut alanında kaldığı, Taks:0,30 Kaks:1,50 olduğu belirtilmiştir. Yapı Değeri ; (80 m2 ) ( 3.sınıf A grubu ) =165.600,00 TL (Aşınma payı % 40 olarak tespit edilmiştir.), Arsa Değeri ; (195 m2 ) = 341.250,00 TL olmak üzere Toplam Değer: 165.600 TL+341.250 TL = 506.850,00 TL’dir.
Adresi : Abdullahpaşa Mahallesi 309. Sokak No: 44 / Merkez / Elazığ
Yüzölçümü : 195 m2 Kıymeti : 506.850,00 TL
KDV Oranı : %8 (29/03/2022 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile yapılan düzenlemeler doğrultusunda arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranının %8’e indirildiğinden)
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 15/02/2023 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü : 20/03/2023 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : Elazığ Adalet Sarayı 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma Salonu 3. Kat
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Elektronik ortamda teklif verecek olanların ihale teminat bedelini, Elazığ Satış Memurluğuna Vakıflar Bankası Elazığ Şubesine ait TR 3800 0150 0158 0073 1284 4972 İBAN numaralı hesaba yatırmaları gerekmektedir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin %20’si oranında TL (Türk Lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubu vermeleri lazımdır. Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı, satış isteyen hissedar veya ilgiliden artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nisbet raddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz. Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesinin 17/02/2021 tarih ve 2021/254 Esas, 2021/244 Karar sayılı kararı ve Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 05/04/2021 tarih ve 2021/3181 Esas, 2021/4008 Karar sayılı kararı ve İ.İ.K. 9. Maddesine yer alan “İcra İflas Dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme Adalet Bakanlığı tarafından uygulan görülecek bankalarda İcra ve İflas Dairelerince açılan hesaba yapılır. Hükmü gereğince, NAKİT TEMİNATIN BANKA HESABINA YATIRILMASI GEREKTİĞİNDEN hesaplanan teminat tutarının ihale saatinden önce Elazığ Satış Memurluğuna Vakıflar Bankası Elazığ Şubesine ait TR 3800 0150 0158 0073 1284 4972 İBAN numaraları hesabına dosya numarası ve ihale katılımcısının adı soyadı ve T.C. Kimlik numarası (Şirket ise şirket ismi ve vergi kimlik nuamrası) yazılarak yatırılması ve yatırıldığına dair dekontun ibraz edilmesi ile ihaleye katılım sağlanabilecektir. Nakit teminat ile ihaleye katılım talepleri yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı kabul edilmeyecektir.
b) Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vuku bulacakKDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB’nin 21.08.2013 Tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6-Satış ilanının tebliğ edilememesi durumunda İİK’nun 127. Madde uyarınca gazete ve elektronik ortamda yapılan ilan tebligat yerine sayılacaktır.
7-İhale teminatı ve İhale Bedeli Türk Lirası olarak yukarıda belirtildiği şekilde Banka hesabına yatırılması halinde veya Banka Teminat Mektubu olarak kabul edilecektir. Bankaya yatırılmayan nakit teminat ile ihaleye katılım kabul edilmeyecektir.
8-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/56 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/12/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir
