https://www.ilan.gov.tr/ilan/1026171/emlak-konut-erzincan-merkezde-4-1-mesken-icradan-satilik
T.C.
ERZİNCAN
İCRA DAİRESİ
2019/47 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Erzincan İli, Merkez İlçesi, İnönü Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 2147 ada, 15 parselde kayıtlı mesken nitelikli zemin kat, 1 nolu bağımsız bölüm taşınmazdır. Borçlu adına tam hisseli kayıtlı olup tam hissesi satılacaktır. İmar planına göre ayrık nizam % 40 inşaat taban alanı ve üç kata müsaadeli konut alanı olarak planlıdır. Taşınmaz brüt 161,50 m2, net ise 135,50 m2 alanlı olup antre, salon, dört oda, hol, mutfak, banyo, wc ve iki adet balkondan oluşmaktadır.
Dış kapısı ahşap kaplamalı çelik kapı, iç kapıları ahşap amerikan kapı, pencereleri ve balkon kapıları ısıcamlı plastik doğrama, antre, hol, mutfak ve odaların zeminleri laminant kaplama, banyo, wc ve balkon zeminleri seramik kaplama, odalar, antre hol ve mutfak duvarları – tavanları plastik boyalı, banyo ve wc duvarları seramik kaplama, mutfak tezgah altıve üstü dolaplı, ön balkon camekanlıdır. Isıtması doğalgaz, kombilidir. Meskene ait ana gayrimenkul binanın bodrum katında brüt 51,60 m2, net ise 27,50 m2 alanlı ahşap doğrama kapılı duvarları boyalı ve zemini beton tesviyesi yapılmış vaziyette depo vasfında (tapu kaydında 4 nolu depo olarak geçmektedir) eklentisi bulunmaktadır.
Mesken ile deponun net alanları toplamı 161,20 m2 olarak hesap edilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde sosyal hayatın gereksinimlerine yanıt verecek sosyal donatı alanları (alışveriş yerleri, okul, park alanı, ibadet yeri, sağlık tesisi vb) bulunmakta olup tüm kamu ve belediye alt yapı hizmetlerine haiz durumdadır. Bilirkişi raporuna göre taşınmaza 512.697,00 TL değer tespiti yapılmıştır.
Adresi : Yavuzselim Mahallesi 183. Sokak No: 2/1 Merkez / ERZİNCAN
Yüzölçümü : Meskenin brüt alanı 161,50 m2 net alanı 135,50 m2 olup, mesken ile 4 nolu eklenti deponun net alanları toplamı 161,20 m2 olarak hesap edilmiştir.
Arsa Payı : 1/6
İmar Durumu : Ayrık nizam % 40 inşaat taban alanı ve üç kata müsaadeli konut alanı olarak planlıdır.
Kıymeti : 512.697,00 TL
KDV Oranı : 25.03.1985 tarih 18705 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Konut İnşaatı ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç, Muafiyet ve istisnası başlıklı 3 Seri Nolu Tebliğinin 4. Maddesi ile 1 Seri Nolu Genel Tebliğinin v-1/e bölümünde depoların 4 m2 yi aşan miktarlarının ait oldukları konutun faydalı alanına dahil edileceği belirtildiğinden İlgili tebliğname gereği satışa konu taşınmaza ait deponun 4 m2 yi geçen kısmının faydalı alan kabul edilerek net alana dahil edilmesi sonucu taşınmaz net m2 alanının157,20 m2 olacağından satış sonrası KDV oranı%18 olarak belirtilenmiştir.
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 03/11/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
2. Satış Günü : 29/11/2022 günü 14:00 – 14:05 arası
Satış Yeri : Erzincan Adliyesi İcra Müdürlüğü satış odası Merkez ERZİNCAN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/47 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/08/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
