Yetki belgesi olmadan emlakçılık yapan kişiler hem vatandaşları hem de piyasayı zorluyor. Uzmanlar sahte ilanlar ve kayıt dışı satışlar nedeniyle güçlü bir denetim mekanizmasının şart olduğunu söylüyor.
Yetki belgesi olmadan emlakçılık yapan kişiler hem vatandaşları hem de piyasayı zorluyor. Uzmanlar sahte ilanlar ve kayıt dışı satışlar nedeniyle güçlü bir denetim mekanizmasının şart olduğunu söylüyor.
Türkiye’de gayrimenkul piyasası büyümeye devam ederken, yetki belgesi olmayan kişilerin oluşturduğu kayıt dışı pazar dikkat çekiyor. Vatandaşlar, internet platformlarında yer alan hatalı ilanlar, gerçeği yansıtmayan fotoğraflar ve sahte satış vaatleri nedeniyle sık sık mağduriyet yaşıyor.
Ticaret Bakanlığı’na kayıtlı yetkili emlak işletmeleri uzun süredir aynı soruna işaret ediyor:
“Her isteyen emlakçılık yapıyor” eleştirisi, sektördeki en yaygın şikâyet hâline gelmiş durumda.
Sahte İlan Şikâyetleri Artıyor
Bakanlığın son yıllarda dikkat çektiği temel sorunlardan biri de “çalınmış ilanlar”. Birçok kişi, sahibinden veya yetkili bir firmadan alınan fotoğrafların farklı fiyatlarla yeniden yayımlanması nedeniyle yanlış yönlendiriliyor.
Yetki belgesi olmayan kişilerin hazırladığı ilanların büyük bölümü, satış gerçekleştiğinde devlete bildirilmediği için kayıt dışı gelir ve vergi kaybı oluştuğu da belirtiliyor.
“Vatandaş en çok fiyat oyunlarından etkileniyor”
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Emlak Uzmanı Birol Dağ, denetim eksikliğinin piyasayı olumsuz etkilediğini söyledi.
Birol Dağ şu uyarılarda bulundu:
“Yetki belgesi olmayan kişiler satılık ya da kiralık ilanı açıyor. Fiyatı düşük gösterip vatandaşı kendine çekiyor. Görüşmeye gidildiğinde ise ‘o ilan bitti, başka ev var’ deniyor. Bu hem güveni sarsıyor hem de fiyat dengesini bozuyor. Emlakçılık, eğitim ve belge gerektiren bir meslek. Denetim olmadan herkes bu işi yapınca sorun büyüyor.”
Resmî İşlemlerde Bildirim Zorunluluğu Var
Ticaret Bakanlığı, yetkili emlak işletmeleri için satış sonrası bildirim zorunluluğunu açıkça belirtiyor.
Bu bildirimin amacı:
- İşlemlerin kayıt altına alınması
- Vergi kayıplarının önlenmesi
- Tüketici mağduriyetlerinin azaltılması
Ancak kayıt dışı çalışan kişiler bu süreçlerin hiçbirine dahil olmadığı için piyasanın denetimi zorlaşıyor.
Sektörün Talebi: Tek Merkezden Denetim
Yetkili işletmelerin ortak çağrısı net:
Evrak kontrolü, ilan doğrulama ve satış bildirimlerinin dijital ortamda tek merkezden takip edilmesi.
Uzmanlara göre böyle bir sistem kurulursa:
- Sahte ilanlar hızla tespit edilebilir
- Yetkisiz kişilerin ilan açması engellenebilir
- Satışların devlete bildirilmesi kolaylaşır
- Vergi kaybı azalır
- Tüketici güveni artar
Emlak Uzmanı Birol Dağ, “Mesleğin itibarı için düzenleme şart. Hem vatandaşı korur hem de sektörün kalitesini yükseltir” dedi.
